Définition du mandat de gestion locative
Un mandat de gestion locative est un document officiel qui décrit précisément les tâches de gestion d'un bien immobilier en location, qu'un propriétaire bailleur délègue à un gestionnaire locatif. Ce document doit être signé par les deux parties.
Tout propriétaire bailleur qui ne souhaite pas s'occuper de la gestion de son ou ses biens tout seul, peut donc faire appel aux services d'une agence de gestion locative ou à un administrateur de biens indépendant par l'intermédiaire d'un mandat de gestion locative.
Le mandat en question précise les tâches dont devra s'acquitter le mandataire, mais également la durée du contrat qui doit être prévue dès le départ, le montant des frais de gestion locative, ainsi que les éventuelles garanties et autres assurances prises contre les loyers impayés.
Que peut-on déléguer à travers un mandat de gestion locative ?
Le mandat va décrire toutes les tâches déléguer au mandataire et en matière de gestion locative il peut y en avoir vraiment beaucoup ! En effet lorsqu'un appartement, une maison ou même un garage est mis en location, la gestion courante demande des compétences et surtout beaucoup de temps. Voici les principales missions qui peuvent être rédigées dans un mandat de gestion locative :
- Mise en valeur du bien
- Promotion du bien sur Internet
- Création des dossiers de candidatures
- Choix du meilleur locataire
- Organisation de l'état des lieux
- Remise des clés
- Relevé des compteurs
- Gestion des sinistres et des travaux
- Reversement des loyers au propriétaire
- Traitement du dépôt de garantie
- Gestion des contentieux
Quelle est la durée maximum d'un mandat de gestion locative ?
La durée maximum d'un mandat de gestion locative est de 30 ans. Le bailleur qui signe un contrat avec un mandataire doit définir dès le départ la durée du mandat. S'il choisit de le reconduire tacitement chaque année, la période de tacite reconduction ne pourra pas dépasser 10 ans.
Le mandant ou le mandataire peuvent tous deux décider de mettre un terme au contrat, mais doivent pour cela respecter un délais de préavis qui est de 3 mois en général et faire la demande par lettre recommandée.
Le mandat de gestion locative sur Paris et Nice
Le marché de l'immobilier locatif à Paris et à Nice est très particulier. Pour s'assurer de louer rapidement son appartement et de respecter toutes les règles imposées aux bailleurs, déléguer sa gestion locative à Paris à une agence spécialisée est primordial ! Les administrateurs de biens professionnels connaissent parfaitement les arrondissements de Paris dans lesquels ils travaillent. Ainsi ils sauront comment optimiser la disposition des meubles dans votre appartement, puis comment prendre les meilleures photos afin de le louer le plus rapidement possible. Ils ont également des connaissances techniques notamment en matière d'encadrement des loyers qui est en vigueur dans la ville de Paris.
Beaucoup de propriétaires sont également très intéressés par la location courte durée à Paris, car c'est une ville qui détient évidemment beaucoup de touristes. En déléguant sa gestion locative à une agence parisienne, vous aurez accès à des services complets de conciergerie, ce qui est essentiel pour gérer des baux de très courtes durées où les locataires changent très souvent.